Programme immobilier
en LMNP

Investir en LMNP

Profitez des nombreux avantages de l'investissement en immobilier meublé, une fiscalité avantageuse pour la création de patrimoine, une gestion locative plus souple juridiquement et des revenus locatifs plus attractifs.

Laissez vous guider par notre large gamme de résidences libres ou de services.

Fiche détaillé

Conditions d'accès

Les recettes locatives ne doivent pas dépasser 23 000€ par an et ne doivent pas représenter plus de 50% des revenus globaux de l'investisseur.
Ne doit pas constituer l'activité principal du propriétaire.
Bien meublé au sens de la loi ALUR
Usage d'habitation et destiné à la location en meublé classique ou résidence de service ( Seniors, étudiantes, de tourisme, ... )

Avantages apportés

Possibilité de choix entre 2 régimes fiscaux: Micro-Bic ou réel.
Si résidence de services: TVA récupérable sur prix d'achat en neuf.
Si résidence de services: gestion assumée par le gestionnaire, aucun effort de gestion à fournir.
Montant des loyers plus attractif (gestion plus importante).
Location juridiquement plus souple que la location nue (durée du bail 1 an minimum ).
Possibilité d'amortir le bien et les meubles.

Les régimes fiscaux

Soit au régime Micro-BIC (régime simple du loueur meublé) : Si vos recettes n’excèdent pas 77 700 € / an, vous pouvez opter pour le régime Micro-BIC et bénéficiez ainsi d’un abattement forfaitaire de 50% (incluant l’amortissement du bien). Le propriétaire LMNP soumis au régime micro BIC peut formuler une option pour basculer au régime du réel simplifié.

Au delà de 77 700 € / an, vous basculez automatiquement au régime LMNP au réel avec déduction réelle des charges, des intérêts d’emprunts, des frais et de l’amortissement.