Programme immobilier
Déficit Foncier

Name: Créatif Patrimoine
Address: 17 Quai Laurens, Montpellier
Telephone: 0685267393

| Profitez du Déficit Foncier |

Dans le cadre d’un investissement locatif, vous pouvez bénéficier d’un coup de pouce fiscal si vos charges sont supérieures à vos recettes. Ce mécanisme, appelé déficit foncier, vous permet de diminuer le montant de votre impôt lorsque vous réalisez certains travaux.

Déficit foncier doublé de 2023 à 2025 soit 21400€/an

Décret n°2023-297 du 21 avril 2023, le déficit foncier reportable sur le revenu est réhaussé à 21400€ de 2023 à 2025.

Déficit foncier imputable sur le revenu global

Déduction de 10700€/an

Chaque année, vous pouvez déduire de vos revenus jusqu’à 10 700€ de déficit foncier, montant porté à 21400€, reportable sur une durée de 10 ans (ou 15 300 € pour les immeubles concernés par l'amortissement dit « Périssol »).
Le déficit lié aux intérêts d'emprunt ne sera imputable que sur le revenu foncier (Attention de bien faire la distinction durant vos déclarations. )

Charges déductibles du revenu foncier

Les charges financières liées aux intérêts d'emprunt et frais accessoires.
Les charges concernant les frais de gestion par agence, frais de syndic, taxes foncières et charges de copropriété.
Les charges liées aux travaux de rénovation globaleou énergétique.

Les conditions à respecter

Le bien doit être loué non meublé à usage d'habitation principale ou secondaire, sur une durée de 3 ans minimum et en dehors de tout autre dispositif de défiscalisation.
Le déficit doit être apprécié sur l'ensemble des revenus fonciers.
Sont déductibles seulement les travaux d'entretien, de réparation, d'amélioration et de rénovation. ( Les travaux d'agrandissement et construction ne sont pas pris en compte )